31 Aralık 2025 tarihli ve 33124 sayılı (5. mükerrer) Resmî Gazete’de yayımlanan 88 Seri No’lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile, 2026 yılında uygulanacak Değerli Konut Vergisine ilişkin tutar ve matrah dilimleri belirlenmiştir.
Değerli Konut Vergisine Tabi Olma Tutarı
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 42’nci maddesi uyarınca, 2026 yılında değerli konut vergisine tabi olma tutarı; 2025 yılı için belirlenen tutarın, yeniden değerleme oranının yarısı (%25,49 / 2 = %12,745) oranında artırılması suretiyle 17.711.000 TL olarak tespit edilmiştir.
Bu tutarın altında kalan mesken nitelikli taşınmazlar değerli konut vergisine tabi değildir.
Değerli Konut Vergisi Matrahı ve Oranlar
Değerli Konut Vergisinin matrahı, bina vergi değerinin 17.711.000 TL’yi aşan kısmı üzerinden hesaplanmaktadır. Tebliğ ile 2026 yılı için uygulanacak matrah dilimleri ve vergi oranları şu şekilde belirlenmiştir:
- 17.711.000 TL – 26.567.000 TL arasında olanlar için
→ Aşan kısım üzerinden binde 3 - 35.425.000 TL’ye kadar olanlar için
→ 26.567.000 TL için 26.568 TL,
→ Aşan kısım için binde 6 - 35.425.000 TL’yi aşanlar için
→ 35.425.000 TL için 79.716 TL,
→ Aşan kısım için binde 10
Sonuç
Bu düzenleme ile 2026 yılında değerli konut vergisine tabi olacak taşınmazların alt sınırı yükseltilmiş, vergi matrahı ve oranları ise yeniden değerleme oranı dikkate alınarak güncellenmiştir. Özellikle yüksek değerli mesken sahiplerinin, güncel bina vergi değerlerini dikkate alarak yükümlülüklerini gözden geçirmeleri önem arz etmektedir.
👉 İlgili Tebliğ metnine buradan ulaşabilirsiniz: https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2025/12/20251231M5-26.pdf
Mali Yöntem
Mali Yöntem Denetim ve Danışmanlık Sirkülerlerimizde yer alan bilgiler belli bir konunun veya konuların çok geniş kapsamlı bir şekilde ele alınmasından ziyade genel çerçevede bilgi vermek ve yorum yapmak amacını taşımaktadır. Bu sirkülerler ile amacımız muhasebe, vergi, yatırım, danışmanlık alanlarında veya diğer türlü profesyonel bağlamda tavsiye veya hizmet sunmak değildir. Bilgileri kişisel finansal veya ticari kararlarınızda yegane dayanak olarak kullanmaktan ziyade, konusuna hakim profesyonel bir danışmana başvurmanız tavsiye edilir. Bu sirkülerler ve içeriğindeki bilgiler, oldukları şekliyle sunulmaktadır; “Mali Yöntem Denetim ve Danışmanlık” bunlarla ilgili sarih veya zımni bir beyan ve garantide bulunmamaktadır. “Mali Yöntem”, söz konusu sirkülerlerin ve içeriğindeki bilgilerin hata içermediğine veya belirli performans ve kalite kriterlerini karşıladığına dair bir güvence vermemektedir. Sirkülerleri ve içeriğindeki bilgileri kullanımınız sonucunda ortaya çıkabilecek her türlü risk tarafınıza aittir ve bu kullanımdan kaynaklanan her türlü zarara dair risk ve sorumluluk tamamen tarafınızca üstlenilmektedir. “Mali Yöntem”, söz konusu kullanımdan dolayı, (ihmalkarlık kaynaklı olanlar da dahil olmak üzere) sözleşmesel bir dava, kanun veya haksız fiilden doğan her türlü özel, dolaylı veya arızi zararlardan ve cezai tazminattan dolayı sorumlu tutulamaz.