31 Aralık 2025 tarihli ve 33124 sayılı (5. mükerrer) Resmî Gazete’de yayımlanan 89 Seri No’lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile, emlak vergisine esas alınacak bina, arsa ve arazi vergi değerlerine ilişkin önemli bir düzenleme yapılmıştır.
Yapılan değişiklikle, 2026 yılı için hesaplanan emlak vergi değerlerine üst sınır getirilmiştir. Buna göre, takdir komisyonlarınca 2026 yılı için belirlenen asgari metrekare birim değerleri esas alınarak hesaplanan bina, arsa ve arazi vergi değerleri; 2025 yılında uygulanan vergi değerlerinin iki kat fazlasını aşamayacaktır. Hesaplanan değer bu sınırı aşıyorsa, 2026 yılında uygulanacak emlak vergi değeri olarak 2025 yılı vergi değerinin iki kat fazlası dikkate alınacaktır.
Söz konusu üst sınır uygulaması;
- Mevcut mükellefler bakımından,
- Mükellefin değiştiği hallerde,
- Yeni bina inşa edilmesi, kullanım tarzının değişmesi, ifraz veya tevhit gibi nedenlerle mükellefiyet tesis edilen durumlarda
geçerli olacaktır.
Ayrıca, 2026 yılında belirlenen bu değerler; emlak vergi değerleri esas alınarak hesaplanan diğer vergi, harç ve mali yükümlülükler açısından da dikkate alınacaktır. İzleyen yıllarda (2027–2029) uygulanacak emlak vergi matrahları ise, 2026 yılı değerleri üzerinden Emlak Vergisi Kanunu’nda öngörülen artış oranları esas alınarak belirlenecektir.
👉 İlgili Tebliğ metnine buradan ulaşabilirsiniz:
https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2025/12/20251231M5-27.pdf
Mali Yöntem
Mali Yöntem Denetim ve Danışmanlık Sirkülerlerimizde yer alan bilgiler belli bir konunun veya konuların çok geniş kapsamlı bir şekilde ele alınmasından ziyade genel çerçevede bilgi vermek ve yorum yapmak amacını taşımaktadır. Bu sirkülerler ile amacımız muhasebe, vergi, yatırım, danışmanlık alanlarında veya diğer türlü profesyonel bağlamda tavsiye veya hizmet sunmak değildir. Bilgileri kişisel finansal veya ticari kararlarınızda yegane dayanak olarak kullanmaktan ziyade, konusuna hakim profesyonel bir danışmana başvurmanız tavsiye edilir. Bu sirkülerler ve içeriğindeki bilgiler, oldukları şekliyle sunulmaktadır; “Mali Yöntem Denetim ve Danışmanlık” bunlarla ilgili sarih veya zımni bir beyan ve garantide bulunmamaktadır. “Mali Yöntem”, söz konusu sirkülerlerin ve içeriğindeki bilgilerin hata içermediğine veya belirli performans ve kalite kriterlerini karşıladığına dair bir güvence vermemektedir. Sirkülerleri ve içeriğindeki bilgileri kullanımınız sonucunda ortaya çıkabilecek her türlü risk tarafınıza aittir ve bu kullanımdan kaynaklanan her türlü zarara dair risk ve sorumluluk tamamen tarafınızca üstlenilmektedir. “Mali Yöntem”, söz konusu kullanımdan dolayı, (ihmalkarlık kaynaklı olanlar da dahil olmak üzere) sözleşmesel bir dava, kanun veya haksız fiilden doğan her türlü özel, dolaylı veya arızi zararlardan ve cezai tazminattan dolayı sorumlu tutulamaz.